远洋竭尽全力化解债务风险市场主体亟待实质性支持

2023-08-04 06:02:02 来源 : 21世纪经济报道

(资料图片)

8月2日，远洋集团公告称，“18远洋01”债券30天宽限期议案已获通过，8月2日到期未付本金不构成违约。在此之前，远洋集团已相继完成2笔境外美元债利息和“18远洋01”债券利息的兑付，共计约2亿人民币，显示出这家老牌房企仍在竭尽所能偿付到期债务，避免违约。

据了解，近期远洋与两大股东共同完成了自身的风险性排查，并也有了初步结论。远洋出现暂时的流动性困难，是受行业深度调整及自身债务结构的影响，企业基本面没有问题，具有可持续发展的能力，两大股东对远洋的支持也在继续。

近两年来，中国人寿在金融产品认购、持有物业盘活、银行资源拓展、加强风险管控等方面给了远洋不少支持。但受限于保险公司不能对外提供担保、保险资金使用的监管限制和上市公司的监管要求，中国人寿不能通过直接方式缓解远洋流动性压力，尽管如此，也仍然通过市场化、法治化方式助力远洋走出低谷。

自行业发生重大变化以来，房企销售表现走弱、融资遇阻，持续面临经营压力，给上下游企业、购房者、投资者、员工都带来巨大影响。公开数据显示，2022至2023上半年，远洋集团公开市场累计净还款超200亿元，是行业极少数没有出险房企之一；在房企践行“保交楼、保民生、保稳定”方面，远洋2022年完成5.5万套房源交付，2023已完成1.9万套住宅交付。

在此期间，行业筑底给企业的冲击并未减轻。据远洋集团公告显示，其1-6月销售额357亿元，按年下跌17%，且同比跌幅持续逐月扩大。克而瑞数据则更体现出当前整个行业的销售下滑无法踩住刹车，7月百强房企单月业绩环比降低34%、同比降低33%，其中远洋7月销售环比降低57%、同比降低66%。销售同比下降导致回款持续减少，叠加资金使用严重受限，给房企流动性带来了持续压力。

无论是过去两年持续推进资产处置，还是在国家相关政策指引下推进债务发行、申请债券展期，远洋的思路都很明确：在市场化、合规性前提下，尽最大努力化解自身遇到的债务风险。只是行业变化超出预期，房企依靠自身的力量很难力挽狂澜。

目前，房地产行业仍属于“防范化解重点领域风险”的范畴。在“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的情况下，行业回归良性轨道、实现健康发展绝非一朝一夕之功，行业风险需要各方合力化解，市场主体尤其是房企仍需得到更多实际性支持。否则，面对销售和融资的持续性压力，房企延期交付、债务违约仍会频繁发生，阻碍市场信心恢复。

当前，远洋面临的流动性困境，似乎也是整个房地产行业的缩影。国家支持政策陆续出台，房企也在竭尽全力积极自救，不妨多给一些时间。

（本文内容仅供参考，不作为任何投资建议。）

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